Wohnungssuche auf Malta: Dein Leitfaden für das perfekte Zuhause
Wenn Du auf Malta eine Wohnung suchst, wirst Du schnell viele passende Angebote finden, da zahlreiche Wohnungen zum Verkauf oder zur Vermietung zur Verfügung stehen. Doch wie gehst Du am besten vor, um die ideale Wohnung zu finden?
In den letzten Jahren hat es auf der Hauptinsel einen regelrechten Bauboom gegeben. Dadurch sind viele neue Apartmentkomplexe entstanden, in denen zahlreiche Wohnungen zur Verfügung stehen. Das Angebot reicht von kleinen, einfachen Wohnungen bis hin zu luxuriösen Apartments in verschiedenen Preisklassen. Die meisten Wohnungen sind bereits vollständig möbliert, und wenn Du das passende Angebot findest, kannst Du in der Regel sofort einziehen.
Eine einfache Möglichkeit ist es, einen Immobilienmakler einzuschalten. Du teilst ihm Deine genauen Vorstellungen bezüglich Lage, Preisvorstellung und Ausstattung der Wohnung mit. Der Makler nimmt dann Kontakt zu Vermietern auf und vereinbart Besichtigungstermine. Du musst nicht selbst zu den Wohnungen fahren, sondern wirst von einem Mitarbeiter der Immobilienfirma von einer Wohnung zur nächsten begleitet. Wenn keine der Wohnungen Deinen Vorstellungen entspricht, vereinbart der Makler weitere Besichtigungstermine.
Die Kosten sind überschaubar. Der Makler berechnet Dir als Mieter eine Provision in Höhe von einer halben Monatsmiete. Angenommen, die Miete für eine Wohnung beträgt 800 Euro, dann musst Du dem Makler 400 Euro bezahlen. Vor dem Einzug in die Wohnung verlangt der Vermieter eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete. Du erhältst einen Mietvertrag, der von der Maklerfirma vorbereitet wird. Wenn Du langfristig auf Malta leben möchtest, lohnt es sich, nach „long let“ Angeboten zu suchen, da diese in der Regel günstigere Mietkonditionen bieten.
Es ist wichtig zu wissen, dass die Kosten für Strom und Wasser nicht in der Miete enthalten sind. Die Rechnungen des Energieversorgers Enemalta gehen normalerweise an den Vermieter, der diese Kosten vom Mieter erstattet verlangt.
Tipps zur Wohnungssuche:
Wenn Du auf Malta eine Wohnung suchst, solltest Du bei der Auswahl der Wohnung einige wichtige Dinge beachten, um Ärger und Enttäuschungen im Voraus zu vermeiden.
Bei einer Wohnungsbesichtigung solltest Du besonders auf folgende Punkte achten:
- Gerüche und Feuchtigkeit: Achte darauf, ob es in der Wohnung unangenehme Gerüche gibt und ob es Anzeichen von Feuchtigkeit gibt, wie Flecken an den Fenstern oder an der Decke. Feuchtigkeit kann zu Schimmelproblemen führen, die Du sicherlich in Deiner Wohnung vermeiden möchtest.
- Fensterzustand: Überprüfe, ob die Fenster dicht sind und gut schließen. Besonders in älteren Gebäuden kann dies ein Problem sein. Undichte Fenster führen nicht nur zu höheren Energiekosten im Sommer und Winter, sondern lassen auch Lärm und Staub von außen in die Wohnung eindringen.
- Wasserdruck: In Wohnungen in den oberen Etagen kann es zu Problemen mit dem Wasserdruck kommen. Falls Du niedrigen Wasserdruck feststellst, solltest Du den Vermieter ansprechen und nach einer Lösung wie einer Wasserpumpe fragen.
- Ausstattung: Stelle sicher, dass die Ausstattung der Wohnung Deinen Bedürfnissen entspricht. Die meisten Vermieter vermieten ihre Wohnungen möbliert und stellen auch Geschirr und Reinigungsutensilien zur Verfügung.
- Waschmaschine und Klimaanlage: Frage nach der Verfügbarkeit einer Waschmaschine und ob die Wohnung eine Klimaanlage hat, falls dies für Dich wichtig ist.
- Umgebung: Überlege, ob die Umgebung der Wohnung Deinen Vorlieben entspricht. Wenn Du Ruhe bevorzugst, ziehe vielleicht nicht in die Nähe von Hotels oder Kirchen.
- Gasversorgung: Wenn die Wohnung einen Gasherd hat, erkundige Dich beim Vermieter, ob eine Gasflasche als Reserve vorhanden ist. Auf Malta gibt es keine Gasleitungen, daher müssen Gasflaschen verwendet werden.
- Strom- und Wasserkosten: Frage den Vermieter nach den Abrechnungen für Strom und Wasser. Normalerweise gehen die Rechnungen von Enemalta an den Vermieter, der Dir dann die Kosten für Strom und Wasser in Rechnung stellt. Dies ist einfacher, als sich selbst bei Enemalta anzumelden, was unter Umständen eine hohe Kaution erfordert.
- Satellitenschüssel: Wenn du deutschsprachige Fernsehsender empfangen möchtest und eine Satellitenschüssel installieren möchtest, frage vorab um Erlaubnis.
- Klärung der Kosten: Während der Besichtigung solltest Du den Mietpreis klären, um sicherzustellen, dass er mit den Angaben des Maklers übereinstimmt. Frage auch nach eventuellen zusätzlichen Kosten, die nicht im Mietpreis enthalten sind.
- Solltest Du ein Haustier haben, schließe die Erlaubnis mit in den Mietvertrag mit ein. Hier kann auch eine gesonderte Haftpflichtversicherung mit dokumentiert werden.
Wichtige Informationen für das Leben auf Malta:
- Müllabfuhr: Der Müll wird täglich außer sonntags abgeholt. Stelle die Mülltüten erst kurz vor der Abholung heraus. Das frühzeitige Hinstellen des Mülls wird nicht gerne gesehen. Aktuell wird der Hausmüll noch nicht getrennt.
- Gasmann: Mindestens einmal pro Woche kommt der Gasmann, der laut hupend von Straße zu Straße fährt. Sorge dafür, immer eine Ersatzgasflasche bereitzuhaben, falls das Gas ausgeht und Du es zum Heizen oder Kochen benötigst.
- Wassertank: Zu jeder Wohnung gehört ein Wassertank auf dem Dach. In den Sommermonaten kann das Wasser manchmal so warm sein, dass du es zum Duschen verwenden kannst. Das ist praktisch, da Du dann auch eine Reserve von mehreren hundert Litern hast, falls das Wasser kurzzeitig abgestellt wird (was selten vorkommt).
- Barzahlung: Wenn Dein Vermieter die monatliche Miete in bar haben möchte, ist das auf Malta nicht ungewöhnlich. Barzahlungen und Schecks sind hier gängige Zahlungsmethoden, während Überweisungen eher ungewöhnlich sind.
Mit diesen Tipps bist Du bestens vorbereitet, um Deine ideale Wohnung auf Malta zu finden. Gerne helfe ich Dir dabei, eine passende Wohnung zu finden. Eine Auswahl findest Du auch in meinem Youtube Kanal.